Você construiu um imóvel e recebe um processo de um morador da região, com a alegação de que a construção danificou sua propriedade. Você telefona para os seus advogados em busca de uma solução. Porém, por não ter realizado uma vistoria cautelar de vizinhança antes de iniciar as obras, nada pode ser feito.
Você deve saber que a vistoria cautelar de vizinhança é uma verificação obrigatória por lei em todo o país. Quem determina o regulamento é a ABNT NBR (Associação Brasileira de Normas Técnicas), com o artigo 12.722 criado em 1992. A vistoria também deve ser feita antes de se iniciarem as obras.
Neste artigo, você entenderá a importância de efetuar uma vistoria cautelar, os tipos existentes da mesma e por que é importante contar com um bom profissional da área.
Por que realizar uma vistoria?
Além de ser uma exigência pela ABNT, a vistoria cautelar de vizinhança é benéfica por outro motivo. Ela serve como uma forma de prevenção, tanto para a construtora quanto para os moradores da região.
A vistoria cautelar de vizinhança analisa todo o espaço ao redor da obra. Averigua:
- possíveis avarias e qualquer tipo de irregularidade;
- o padrão de construção da área;
- estado de conservação;
- idade aparente dos imóveis.
Todas essas questões devem ser documentadas em um laudo, contendo fotos das avarias e detalhamento dos sistemas das construções.
Com esses dados catalogados, fica uma garantia para possíveis ações de vizinhos que tentem tirar proveito da construtora. Ou o inverso, em que os moradores terão um documento que comprove algum dano que possa ser ocasionado pela obra.
É necessário que um perito da área vá de casa em casa para inspecionar e fotografar o que for preciso para elaborar o laudo.
Outro benefício existente ao ser feita uma vistoria cautelar é que isso contribui positivamente para a imagem da empresa. Demonstra profissionalismo e que a construtora se importa com a segurança e comodidade dos moradores da região.
Vistoria cautelar de vizinhança em massa x de poucos imóveis
Existem dois tipos de vistoria cautelar. A vistoria de poucos imóveis é realizada quando a obra é menor. O que permite um trabalho minucioso adequado.
Nela, todos os locais são fotografados. Independente de ter uma falha ou não. Avarias são descritas por completo. E o processo de inspeção e elaboração de relatório são realizados pela mesma equipe.
A vistoria em massa é feita quando a obra é muito grande e gerará um impacto maior na vizinhança. Ela exige uma metodologia própria, diferente da comum, com equipes maiores encarregadas das distintas atividades de vistoriar e redigir o relatório.
Por ser um projeto de maior magnitude, o laudo é mais objetivo. Contém fotos somente das avarias, estas descritas em códigos e também descritas em croquis.
Ao contratar os profissionais adequados para realizar a vistoria cautelar, certifique-se de que eles têm todo o conhecimento necessário para a inspeção correta.
Sempre conte com os especialistas
Depois de ter lido todas as informações sobre, você entendeu o quão importante e necessária é a vistoria cautelar de vizinhança, não é? E também captou que é preciso um profissional experiente e eficiente, que tenha vasto conhecimento no assunto? O time da Fado Engenharia tem prática em vistorias e muito mais! Entre em contato e saiba mais sobre nossos trabalhos!
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